§Capitolo II - Zone per insediamenti a prevalenza residenziale

Art. 29 - Zone residenziali esistenti e di completamento B2, B3 e B4
Sono le zone a prevalenza residenziale esistenti o in via di completamento che non presentano valori storico-ambientali da salvaguardare, nè l'esigenza di una radicale trasformazione statico- igienica.

In queste zone sono consentite le seguenti destinazioni:

a)residenza;
b)servizi sociali;
c)sedi di associazioni.

Sono inoltre ammesse:

d) attrezzature a carattere religioso;
e) ristoranti, bar, locali di divertimento;
f1) artigianato di servizio;
f2) artigianato di produzione, nel rispetto di tutte le Norme previste dai Regolamenti locali, con esclusione di attività di produzione nocive, inquinanti, rumorose o comunque incompatibili con la residenza
g) attività commerciali;
h) teatri e cinematografi;
i) uffici pubblici, privati e studi professionali;
l) alberghi e pensioni, i quali restano vincolati alla attuale destinazione;
m) depositi di autoveicoli di uso pubblico.

Più destinazioni di cui ai commi b), c), d), e), f1), f2), g), h), i), l), m), possono essere sommate in un unico edificio che di norma deve conservare prevalente destinazione residenziale, purché non superino la quota del 40% di Superficie utile (Su) totale dell'edificio.
Lungo lasse stradale di via Europa, per una profondità massima di ml. 100 dal ciglio stradale, la destinazione di cui al comma g) è ammessa senza il vincolo di rispetto del limite indicato al comma precedente.
E consentita la realizzazione di tettoie, quali pertinenze delle attività di cui ai commi e), f1), f2) e g) in misura comunque non superiore al 20 % della Su ammissibile relativa a tali attività e purché di altezza non superiore a ml. 3,50.
Nei lotti ove esistano insediamenti produttivi è consentito effettuare adeguamenti igienici e funzionali degli edifici residenziali esistenti fino la limite massimo di 30 mq. di Su.
Sono altresì consentite le demolizioni totali e gli ampliamenti con la normale procedura dell'intervento edilizio diretto, e nel rispetto degli indici propri delle zone.
L'edificazione dovrà rispettare gli eventuali nuovi allineamenti stradali e arretramenti di rispetto segnati sulla tavola di P.R.G. in scala 1:2.000 e previsti dalle presenti Norme.
In queste zone il P.R.G. si attua per Intervento edilizio diretto. Con il Programma Pluriennale di Attuazione potranno essere vincolati in queste zone comparti da sottoporre ad intervento urbanistico preventivo.

Sono suddivisi in:

Zone residenziali esistenti e di completamento semintensivo B2;
Zone residenziali esistenti e di completamento rade B3;
Zone residenziali esistenti e di completamento con parziale possibilità di integrazione B4.

Si applicano i seguenti indici e parametri:

§a - Zona residenziale e di completamento semintensiva B2:

Uf = 0,40 mq/mq Ut = 0,35 mq/mq

If = 0,90 mc/mq It = 0,85 mc/mq

Sc  40 % Sf Sc  40 % St

H <= L (L = larghezza stradale in progetto)

hmax = ml. 10,50

Dfs = zero, e comunque nel rispetto degli eventuali allineamenti previsti dalle tavole grafiche di P.R.G.

Dc = nel caso di parete finestrata : >= ml. 5,00

= nel caso di parete non finestrata : ml. zero se già preesiste fabbricato a confine; oppure >= ml. 5,00

De (*) = nel caso di parete finestrata: >= ml. 10,00

= nel caso di parete non finestrata: ml zero, oppure >= ml. 10,00

(*) la norma si applica anche nel caso di una sola parete finestrata.

Aree con verde di vicinato, attrezzato: min. 40% della Superficie Fondiaria.
Fino ad 1/3 della suddetta superficie è consentita la realizzazione di pavimentazioni drenanti, previo parere favorevole della Commissione Edilizia

§b - Zona residenziale e di completamento "rada" B3:

Uf = 0.35 mq/mq Ut = 0.30 mq/mq
If = 0.70 mc/mq It = 0.65 mc/mq
Sc  40 % Sf Sc  40 % St
H <= L (L = larghezza stradale in progetto)

altezze edifici:

hmax = ml. 8.50

Dfs (strade con L < ml 7,00) = ml 5,00
(strade con L >= ml. 7,00) = ml 7,50
Dc = 1/2h, con minimo ml 5,00
De = h, con minimo ml. 8,00 (fra pareti non finestrate)
= h, con minimo ml 10,00 (fra pareti finestrate, anche nel caso di una sola parete finestrata)

§c - Zona residenziale di completamento, con parziale possibilità di integrazione B4:

Queste zone sono destinate al mantenimento della edificazione esistente e alla formazione del verde per giardini e parchi privati.\\ Per gli edifici esistenti sono consentiti tutti gli interventi di cui alle lettere a), b), c) e d) dell'art. 31 della legge 457/78.
E' consentito un ampliamento delle costruzioni esistenti, non superiore al 30% della Su esistente e comunque non superiore a mq. 120.
Detto ampliamento può essere autorizzato una sola volta, anche se in più fasi, nel rispetto di tutte le Norme Regolamentari vigenti ed applicabili, e può essere realizzato anche mediante corpi di fabbrica distaccati rispetto all'edificio esistente, purché realizzino una soluzione architettonica coerente e decorosa.
In ogni caso si applicano gli oneri di Urbanizzazione previsti dalle vigenti delibere comunali.

Inoltre:

Sc  40 % Sf

Altezze degli edifici:

h <= L (L = larghezza stradale in progetto)

hmax = ml. 8,50

Dfs = mantenimento dell'allineamento attuale, salvo diverse prescrizioni desumibili dalle tavole

grafiche di azzonamento.

In ogni altro caso:

(strade con L < ml. 7,00) = ml 5,00

(strade con L >= ml. 7,00) = ml 7,50

Dc = 1/2h, con minimo ml. 5,00

De = h, con minimo ml. 8,00 (fra pareti non finestrate)